Att köpa bostad i Spanien följer en tydlig process med flera trygghetssteg. Här är hur det går till — och vad det kostar — på svenska, hela vägen.
Hitta din bostad
Använd vår AI-sökning eller filtrera på område, typ och pris för att hitta objekt som matchar din dröm. Du kan spara favoriter och boka visning direkt — digitalt via video eller på plats.
Vi guidar dig till områden som matchar dina behov: lugnt eller livligt, nära stranden, golf på gångavstånd eller med skola och vård i kvarteret. Varje objekt har en närområdeskarta så du ser exakt vad som finns runt knuten.
Reservation & handpenning
När du hittat rätt lägger vi budet. Vid accepterat bud skrivs ett reservationsavtal och en initial handpenning (oftast 3 000 – 6 000 €) sätts in på ett spärrat klientkonto. Bostaden tas då av marknaden.
Inom 2–4 veckor skrivs ett mer detaljerat privat köpekontrakt (contrato privado de compraventa) där en handpenning på 10 % av köpeskillingen erläggs. Skulle säljaren backa ur efter detta är de skyldiga att betala tillbaka beloppet — dubbelt.
NIE-nummer & spansk bank
Ett NIE (Número de Identificación de Extranjero) är ditt spanska skatteidentifikationsnummer — obligatoriskt för att köpa bostad, öppna bankkonto och betala skatt i Spanien.
Vi hjälper dig ansöka via det spanska konsulatet eller på plats — det är oftast klart inom 1–2 veckor. Parallellt öppnar du ett spanskt bankkonto, vilket behövs för bankcheken vid slutbetalningen.
Advokat & due diligence
Vi rekommenderar alltid en oberoende svensktalande advokat som granskar lagfart, registerutdrag, eventuella skulder, bygglov och att bostaden är fri att överlåta. Kostnaden är typiskt ca 1 % av köpeskillingen.
Advokaten säkerställer också att handpenning och slutbetalning sker korrekt och att alla avtal är juridiskt vattentäta. Detta är en av de viktigaste säkerhetsåtgärderna i hela processen.
Notarie & tillträde
Slutbetalningen och underskriften (escritura pública de compraventa) sker hos en spansk notarie. Du blir då formell ägare och får nycklarna. Hela mötet är offentligt registrerat.
Efteråt hjälper vi dig att registrera ägarbyte hos Registro de la Propiedad, koppla på el, vatten, gas, hemförsäkring och — om du vill — en löpande hemförvaltare som tar hand om bostaden när du är hemma i Sverige.
Vad kostar det totalt?
Räkna med ca 12–14 % i tillkommande kostnader utöver bostadspriset. Här är ett konkret exempel för en bostad på 200 000 €:
Övriga småposter: bankgebyrer för bankchek (~0,5 %), spansk hemförsäkring (ca 200–400 €/år) och värdering om bank inblandas. Vi ger dig en personlig kalkyl innan budet läggs.