Vad kostar det egentligen att köpa bostad i Spanien?
Mäklare och annonser pratar gärna om köpeskillingen. Men vad ligger egentligen ovanpå? Här är en transparent kalkyl — för en bostad på 200 000 € — så du vet exakt vad budet kostar dig totalt.
Den enkla översikten: räkna med 12–14 % extra
Tumregeln vi använder med våra kunder är att lägga till 12–14 % på priset för alla tillkommande kostnader. På en bostad för 200 000 € landar det runt 24 000 – 28 000 €. Här är vad som faktiskt göms i den siffran.
Skatter — den största posten
För en begagnad bostad betalas överlåtelseskatt (ITP — Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Procentsatsen sätts av regionen — i Valencia (där Costa Blanca-områden som Torrevieja och Orihuela Costa ligger) är den 10 %; i Murcia (San Pedro del Pinatar) är den 8 %. På 200 000 € blir det 16 000 – 20 000 €.
För nyproduktion betalas istället moms (IVA) 10 % plus stämpelskatt (AJD) 1,5 % — totalt ungefär samma nivå.
Notarie och lagfart
Notariens arvode regleras enligt en officiell tariff och landar för en standardbostad oftast på 600 – 1 000 €. Lagfarten (Registro de la Propiedad) ligger på 400 – 700 €. Båda betalas mot kvitto och är inte förhandlingsbara.
Advokat — den enskilt viktigaste posten
Vi rekommenderar alltid en oberoende advokat. Inte säljarens, inte mäklarens — din egen. Advokaten granskar lagfart, registerutdrag, eventuella skulder, bygglov och att överlåtelsen är problemfri. Kostnad: typiskt 1 % av köpeskillingen, alltså ca 2 000 € på 200 000 €. Det är den enskilt viktigaste tryggheten i hela affären.
Bank — om du behöver lån eller växling
Om du tar spanskt bolån tillkommer värdering (tasación) på 300 – 500 € och bankens uppläggningsavgift på 0,5 – 1 % av lånebeloppet. Oavsett om du lånar eller inte tillkommer en mindre kostnad för bankcheken (cheque bancario) som överlämnas hos notarien — räkna med ca 0,5 %.
Sammanställd kalkyl — exempel 200 000 €
För en begagnad bostad i Valencia-regionen, kontantköp:
- Köpeskilling: 200 000 €
- Överlåtelseskatt (ITP 10 %): 20 000 €
- Notarieavgift: ~ 800 €
- Lagfart (Registro): ~ 500 €
- Advokat (~1 %): ~ 2 000 €
- Bankchek (~0,5 %): ~ 1 000 €
Totalt: ungefär 224 300 € — alltså cirka 12 % ovanpå priset.
Vad kostar bostaden att ha — löpande?
När du väl flyttat in tillkommer:
- Fastighetsskatt (IBI): 0,4 – 1,1 % av taxeringsvärdet (oftast lägre än marknadsvärdet) per år. På 200 000 € → typiskt 400 – 800 € om året.
- Communidad: samfällighetsavgift för pool, trädgård och fasad. För en lägenhet eller bungalow ligger den ofta på 40 – 80 € per månad.
- Hemförsäkring: 200 – 400 € per år.
- El, vatten, internet: i nivå med Sverige — el kostar oftast lite mer per kWh, internet mindre.
Vi gör en personlig kalkyl före bud
Innan du lägger bud får du en konkret kostnadskalkyl från oss — med exakt ITP-procent, advokatkostnad och löpande utgifter för det specifika objektet. Läs den fullständiga köpguiden eller ring Thomas på 0703-62 85 95.
